Fabrika As-Built Projeleri
Fabrika As-Built Projeleri ile Mevcut Tesisatınızı Belgeleyin
Fabrika As-Built Projeleri ile Mevcut Tesisatınızı Belgeleyin
Yıllardır projesi olmayan veya mevcut projesi güncel olmayan fabrikalarınız için yerinde ölçüm, revizyon projesi çizimi ve OSB onay süreci. %100 uyum, eksiksiz belgeleme.
🏭 Hızlı Bilgi
As-Built Projesi Nedir?
As-built projesi, bir yapının veya tesisin inşaat tamamlandıktan sonra, sahada yapılan tüm değişiklikleri, revizyonları ve mevcut durumu birebir yansıtan teknik projelerdir. Fabrikalar için as-built projesi, mevcut elektrik tesisatının, panoların, kabloların, makinelerin ve tüm elektrik altyapısının güncel halini gösterir .
Neden as-built projesi gereklidir?
- Yasal Zorunluluk: İşletmelerin güncel elektrik projelerini bulundurması yasal bir zorunluluktur .
- Güvenlik: Mevcut tesisatın doğru belgelenmesi, olası arıza ve risklerin tespitini kolaylaştırır.
- Bakım ve Onarım: Teknik ekipler, arıza durumunda güncel projeye bakarak hızlı müdahale edebilir.
- Kapasite Artışı: Yeni makine eklendiğinde, mevcut tesisatın durumu bilinmeden doğru projelendirme yapılamaz.
- Sigorta ve Denetim: Sigorta şirketleri ve resmi denetimlerde güncel proje talep edilir.
- OSB Onayı: Organize Sanayi Bölgeleri, fabrikaların as-built projelerini düzenli olarak ister ve onaylar.
As-built projesi ile uygulama projesi arasındaki fark: Uygulama projesi "nasıl yapılacağını" gösterirken, as-built projesi "nasıl yapıldığını" gösterir. Yani uygulama sırasında yapılan tüm değişiklikler, as-built projesine işlenir .
Fabrikalarda As-Built Projesi Ne Zaman Gerekli Olur?
🏭 Yeni Fabrika Kurulumu
- İnşaat tamamlandıktan sonra, uygulama projesinde yapılan değişikliklerin as-built projesine işlenmesi gerekir.
- OSB'ye teslim edilmek üzere as-built projesi hazırlanır.
📋 OSB Denetimleri ve Ruhsat Yenileme
- Organize Sanayi Bölgeleri, belirli periyotlarla fabrikaların projelerini güncellemelerini ister.
- İş yeri açma ve çalışma ruhsatı yenilemelerinde as-built projesi talep edilir.
⚡ Kapasite Artışı ve Makine Eklemesi
- Yeni makineler eklendiğinde, mevcut tesisatın yeni yükü kaldırıp kaldırmayacağını belirlemek için as-built projesi gereklidir.
- Güç artırımı başvurularında, mevcut durumu gösteren güncel proje istenir.
🔧 Bakım, Onarım ve Revizyon
- Arıza durumlarında, teknisyenlerin güncel projeye ihtiyacı vardır.
- Yıllardır projesi olmayan veya projesi güncel olmayan tesislerde, ilk adım as-built projesi çizmektir.
🔄 Devir, Satış veya Kiralama
- Fabrika satışı veya devri sırasında, yeni sahibine güncel projeler teslim edilmelidir.
- Kiracı değişikliklerinde, mevcut tesisatın durumu belgelenmelidir.
🔥 Yangın ve Güvenlik Denetimleri
- Yangın güvenliği denetimlerinde, elektrik tesisat projesi kontrol edilir.
- Sigorta şirketleri, hasar tespitinde güncel proje talep eder.
As-Built Projesi Ölçüm ve Çizim Süreci
Fabrika as-built projesi çizim süreci, titizlikle yürütülmesi gereken, çok aşamalı bir çalışmadır :
1️⃣ ADIM 1: ÖN HAZIRLIK VE DOKÜMAN TOPLAMA
- Mevcut projeler varsa temin edilir (eski uygulama projeleri, ruhsat projeleri)
- Fabrika yerleşim planı, makine yerleşim planı temin edilir
- Varsa daha önce yapılmış revizyonlara ait bilgiler toplanır
2️⃣ ADIM 2: SAHA ÖLÇÜMÜ VE KEŞİF
Ekipmanlarımızla fabrikaya gidilir, tüm tesisat yerinde ölçülür :
- Panolar: Tüm panoların fotoğrafları çekilir, etiketleri okunur, iç düzenleri not edilir
- Kablolar: Kablo kanalları, tavalar, kablo merdivenleri incelenir, kablo kesitleri ve etiketleri not edilir
- Makineler: Her bir makinenin gücü, bağlantı şekli, besleme kablosu kesiti tespit edilir
- Aydınlatma: Tüm aydınlatma armatürlerinin tipleri, güçleri, yerleşimleri ölçülür
- Prizler: Tüm priz gruplarının yerleri, tipleri, besleme hatları tespit edilir
- Topraklama: Topraklama sisteminin durumu, topraklama kazıkları, ölçüm noktaları kontrol edilir
3️⃣ ADIM 3: VERİLERİN İŞLENMESİ VE ÖN PROJE
- Sahada toplanan veriler bilgisayar ortamında işlenir
- Mevcut bir proje varsa üzerine revizyonlar işlenir, yoksa sıfırdan çizim yapılır
- Tek hat şemaları, kolon şemaları, kat planları çizilir
4️⃣ ADIM 4: SAHA KONTROLÜ VE DOĞRULAMA
- Hazırlanan ön proje ile birlikte tekrar sahaya gidilir
- Çizimlerin gerçek durumla uyumu kontrol edilir
- Eksik veya hatalı noktalar varsa düzeltilir
5️⃣ ADIM 5: PROJE TAMAMLAMA VE ONAY SÜRECİ
- Son kontroller yapıldıktan sonra proje tamamlanır
- OSB onayı gerekiyorsa, OSB'ye başvuru yapılır
- EMO onayı gerekiyorsa, Elektrik Mühendisleri Odası'na onaylatılır
| As-Built Proje Süreç Tablosu | |
|---|---|
| Adım 1 | Ön Hazırlık (1 gün) |
| Adım 2 | Saha Ölçümü (Fabrika büyüklüğüne göre 2-5 gün) |
| Adım 3 | Proje Çizimi (5-10 gün) |
| Adım 4 | Saha Kontrolü (1 gün) |
| Adım 5 | Onay Süreci (5-10 gün) |
| Toplam | Ortalama 10-20 iş günü |
OSB Onay Süreci ve Gerekli Evraklar
Organize Sanayi Bölgeleri'ndeki fabrikalar için as-built projelerinin OSB tarafından onaylanması gerekmektedir. Her OSB'nin kendi iç yönetmelikleri olmakla birlikte, genel süreç benzerdir .
📋 OSB Onayı İçin Gerekli Evraklar
- Dilekçe: OSB'ye hitaben yazılmış onay başvuru dilekçesi
- As-built projesi: Yetkili elektrik proje ofisi tarafından hazırlanmış, ıslak imzalı ve kaşeli proje (CAD ve PDF formatında)
- EMO onay belgesi: Elektrik Mühendisleri Odası onaylı proje (gerekiyorsa)
- Tapu fotokopisi veya tahsis belgesi
- Vergi levhası (güncel)
- İmza sirküleri (noter onaylı)
- Kapasite raporu (güncel)
- Makine listesi (kurulu güç tablosu)
⏱️ OSB Onay Süreci
- Başvuru: Evraklar OSB'ye teslim edilir
- İnceleme: OSB teknik personeli projeyi inceler (5-10 iş günü)
- Varsa revizyon talebi: Eksik veya hatalı görülen noktalar bildirilir
- Onay: Proje uygun bulunursa OSB onayı verilir
🏭 Bursa'daki OSB'ler
Mir Elektrik olarak, aşağıdaki OSB'lerde as-built proje onay süreçlerinde deneyimliyiz:
As-Built Proje Fiyatları (2026 Güncel)
As-built proje maliyeti, fabrikanın büyüklüğüne, tesisatın karmaşıklığına, mevcut proje durumuna ve OSB onay gerekliliklerine göre değişir .
📊 Maliyeti Etkileyen Faktörler
- Fabrika alanı (m²): Daha büyük alanlar daha fazla ölçüm ve çizim demektir
- Makine sayısı: Makine yoğunluğu, proje detayını artırır
- Mevcut proje durumu: Hiç proje yoksa sıfırdan çizim daha fazla işçilik gerektirir
- Pano sayısı ve karmaşıklığı: Çok sayıda pano, detaylı pano içi çizimler
- OSB onayı gerekip gerekmediği: OSB onay süreci ek maliyet ve zaman gerektirir
- Acil durum: Kısa sürede tamamlanması gereken projelerde ek ücret
| Fabrika Büyüklüğü | Proje Bedeli (Keşif Sonrası Netleşir) |
|---|---|
| Küçük Ölçekli (1000 m²'ye kadar) | 15.000 ₺ - 25.000 ₺ |
| Orta Ölçekli (1000-5000 m²) | 25.000 ₺ - 50.000 ₺ |
| Büyük Ölçekli (5000-10000 m²) | 50.000 ₺ - 100.000 ₺ |
| Çok Büyük (10000 m² üzeri) | 100.000 ₺ + (keşif sonrası) |
* Fiyatlar keşif sonrası netleşir. OSB onay ücretleri, EMO onay ücretleri ve diğer resmi harçlar dahil değildir .
Mir Elektrik olarak: Ücretsiz keşif sonrası size özel, şeffaf ve sabit fiyat teklifi sunuyoruz. Sürpriz maliyet yok .
1. As-Built Projesi Teknik Detayları
📐 1.1 As-Built Projesinde Bulunması Gerekenler
+Bir fabrika as-built projesinde aşağıdaki çizimler ve bilgiler bulunmalıdır :
- Vaziyet Planı: Fabrika binasının parsel içindeki konumu, trafo yeri, OG hücreleri, ana pano yeri
- Tek Hat Şeması (Kolon Şeması): Trafo çıkışından başlayarak tüm panoları, besleme hatlarını, iletken kesitlerini, koruma cihazlarını gösteren şema
- Pano İçi Yerleşim Planları: Her bir pano için, içindeki cihazların (sigorta, kontaktör, röle, bara) yerleşimini gösteren çizim
- Kat Planları (Üretim Alanı): Makinelerin yerleşimi, besleme noktaları, kablo kanalları, aydınlatma armatürleri, priz grupları
- Kat Planları (Ofis, Sosyal Alan): Aydınlatma, priz, zayıf akım tesisatı
- Aydınlatma Planları: Her bir armatürün tipi, gücü, bağlantı şekli, kontrol devreleri
- Priz Planları: Tüm prizlerin yerleri, tipleri, besleme hatları
- Makine Besleme Planları: Her bir makinenin gücü, besleme kablosu kesiti, bağlı olduğu pano ve sigorta
- Topraklama Projesi: Topraklama sistemi, topraklama kazıkları, ana topraklama barası, eşpotansiyel birleştirme
- Yıldırımdan Korunma Projesi: Paratoner sistemi, iniş iletkenleri, ölçüm noktaları
- Zayıf Akım Projeleri: Yangın algılama, güvenlik kameraları, geçiş kontrol sistemleri
⚡ 1.2 Panoların Detaylı İncelenmesi
+As-built projesi çizimi sırasında panoların detaylı incelenmesi kritik önem taşır. Her bir pano için :
- Pano etiketi ve numarası
- Pano tipi (ana pano, tali pano, dağıtım panosu, motor kontrol panosu)
- Pano içindeki ana şalterin tipi ve değeri
- Her bir çıkış sigortasının/kontaktörün tipi, değeri, bağlı olduğu devre
- Kaçak akım koruma röleleri
- Kompanzasyon kontaktörleri ve kondansatörleri
- Zaman röleleri, yardımcı röleler
- Bara bağlantıları ve bara kesitleri
- Giriş-çıkış kablolarının etiketleri
Tüm bu bilgiler fotoğraflanır, not edilir ve projeye işlenir.
2. Sık Karşılaşılan Durumlar
❓ 2.1 Projesiz Fabrika
+Hiç elektrik projesi olmayan fabrikalar için süreç daha uzun ve detaylıdır. Sıfırdan ölçüm yapılır, tüm tesisat tek tek tespit edilir ve projelendirilir. Bu durumda maliyet ve süre artar .
❓ 2.2 Eksik veya Hatalı Proje
+Mevcut proje varsa ancak eksik veya hatalıysa, proje revize edilir. Sadece değişiklik yapılan kısımlar değil, tüm projenin tutarlılığı kontrol edilir .
❓ 2.3 Birden Fazla Revizyon
+Yıllar içinde birden fazla kez revizyon yapılmış fabrikalarda, tüm revizyonların birleştirilmesi gerekir. Bu durumda, eski projeler toplanır, saha ölçümüyle doğrulama yapılır ve tek bir güncel as-built projesi oluşturulur .
3. As-Built Projesi ile İlgili Sık Sorulan Sorular
❓ 3.1 As-built projesi yaptırmazsam ne olur?
+- OSB denetimlerinde ceza uygulanabilir
- İş yeri açma ve çalışma ruhsatı yenileme işlemleri yapılamaz
- Arıza durumlarında müdahale zorlaşır, uzun süren elektrik kesintileri yaşanır
- Yeni makine ekleme veya kapasite artışı projelendirilemez
- Yangın ve iş güvenliği riski artar
- Sigorta şirketleri, projesiz tesislerde hasar ödemeyebilir
❓ 3.2 As-built projesi ne kadar sürede hazırlanır?
+Fabrikanın büyüklüğüne ve mevcut proje durumuna göre değişir. Genellikle 10-20 iş günü arasında tamamlanır .
❓ 3.3 OSB onayı zorunlu mu?
+Organize Sanayi Bölgeleri'ndeki fabrikalar için as-built projelerinin OSB tarafından onaylanması zorunludur. Her OSB'nin kendi iç yönetmelikleri vardır ve projeler bu yönetmeliklere uygun olmalıdır .
Fabrika As-Built Projelerimizden Örnekler
Demirtaş OSB - Otomotiv
Proje Detayı
- Durum: 20 yıllık fabrika, hiç güncel projesi yok
- Yapılan işler: Tüm tesisat yerinde ölçüldü, 80 makinenin beslemeleri tespit edildi
- Zorluklar: Yıllar içinde eklenen makineler, değişen panolar, etiketsiz kablolar
- Çözüm: Sıfırdan as-built projesi çizildi, OSB onayı alındı
- Süre: 15 iş günü
Nilüfer OSB - Tekstil
Proje Detayı
- Durum: 10 yıllık proje var, ancak eklenen yeni tezgahlar projede yok
- Yapılan işler: Mevcut proje revize edildi, yeni tezgahlar eklendi, pano içi düzenlemeler yapıldı
- Süre: 10 iş günü
Kestel OSB - Gıda
Proje Detayı
- Durum: OSB denetiminde proje eksikliği tespit edilmiş
- Yapılan işler: Acil olarak saha ölçümü yapıldı, as-built projesi hazırlandı, OSB onayı alındı
- Süre: 7 iş günü (acil)
Bursa OSB - Metal
Proje Detayı
- Durum: İki ayrı trafo, karmaşık tesisat, yıllar içinde eklenen çok sayıda makine
- Yapılan işler: Her iki trafo bölgesi ayrı ayrı ölçüldü, tüm pano içleri fotoğraflandı, detaylı as-built projesi hazırlandı
- Süre: 20 iş günü
Hasanağa OSB - Plastik
Proje Detayı
- Durum: 5 yıl önce yapılan güç artırımı projeye işlenmemiş
- Yapılan işler: Mevcut proje revize edildi, güç artırımı sonrası durum as-built'e işlendi
Kayapa OSB - Lojistik
Proje Detayı
- Durum: Yeni inşa edilen lojistik depo, uygulama projesi var, ancak inşaat sırasında değişiklikler olmuş
- Yapılan işler: Saha ölçümü yapıldı, değişiklikler tespit edildi, as-built projesi hazırlandı
Ebru Annak Tanış
Mir Elektrik Proje Ofisi, 2007 yılında Ebru Annak Tanış tarafından kurulmuştur. Fabrika as-built projeleri alanında 150+ proje deneyimi ile Bursa'da hizmet vermektedir .
Hizmet Bölgeleri: Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya, Gemlik, Karacabey, Mustafakemalpaşa ve tüm OSB'ler.
Uzmanlık: OSB onaylı as-built projeleri, mevcut tesisat ölçümü, projesiz fabrikaların belgelendirilmesi.
Fabrika As-Built Projeniz İçin Hemen Teklif Alın
Ücretsiz keşif ve danışmanlık hizmetimizden yararlanın, size özel fiyat teklifinizi hemen alın.
Bursa Dışındaki Firmaların Bursa'daki Fabrikaları İçin
İstanbul, Kocaeli, Balıkesir, Yalova, Çanakkale ve diğer illerde olup Bursa'da fabrikası bulunan firmalar için as-built proje hizmeti veriyoruz. Siz Bursa'da olmasanız bile, fabrikanıza gelip ölçüm yapıyor, projenizi hazırlıyor ve OSB onayını takip ediyoruz.